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家具家电遭偷梁换柱 市民买二手房吃了亏竟还没处说

来源:东洲城事    2017/9/16 10:24:13      编辑:小娃     浏览次数:0

  今年3月份,市民朱先生在市区某小区买了一套二手房,房子各方面看下来都很满意,家具一应俱全,可以拎包住入,这本该是一件开心的事情,但从9月8号房子交付的那一刻,朱先生却开心不起来了,这是为什么呢?

  近日,记者在朱先生的邀请下来到了他的新家,进门望去,整个房子空空荡荡,仅有一套餐桌和一张单人沙发。朱先生告诉记者,这套餐桌是他自己新搬进来的,别看现在墙上还有一个电视机,但和他当时看房时的电视机早已不是同一个了,沙发也由原来看房时的一套变成现在的一张,包括原本看房时的床、冰箱、洗衣机等等都被“偷梁换柱”,换成了老旧的便宜货。

  朱先生:当时经过中介过来看房,说里面的家具、家电(很全),全部能提包入住,因为当时签合同只写了个电视机、家具的数量,没写型号,到交房的时候跟我们实际看房严重不一样了。

  中介公司保留了当初卖房时拍下的室内照片,通过对比发现,现在的家具、家电确实已经不是原来的了,中介公司的工作人员表示,这种情况他们从业多年也是头一次碰到。

  朱先生告诉记者,当初看完房子都挺满意,他便付清了全款,可当时说好的家具、家电现在却被调换,让他觉得上当受骗了。根据朱先生的情况,记者就此咨询了相关律师。

  江苏联佑律师事务所律师 陈立新:像这种情况呢就是说首先双方当事人在签订合同的时候应该有个明确的约定,比如说应该有些什么内容啊,有些什么家具啊,有什么东西啊,首先要明确,如果你不明确的话,那么以后就可能产生一个争议,比如说,你就写一个电视机,那么这个电视机是什么型号的,什么牌子,这个在以后交付的时候可能有点争议,如果写明确了,这种事情以后就不会有争议了,所以从法律的角度上来说在签订这种合同的时候一定要明确,这样就能很好地维护当事人的合法权益。否则的话就是说你到了法庭上你这样说,他这样说,在没有证据支撑的情况下,法院肯定是要以证据来说话的,所以这方面希望大家在签订合同的时候要引起注意。

  据了解,事情发生后,中介公司在双方之间进行了协调,最终,原业主同意送朱先生今年的物业费和水电费作为补偿。但出于保密问题,中介公司没有向记者提供原业主的联系方式。

  经过这次事情,朱先生希望通过自己的亲身经历给正要购买二手房的市民朋友提个醒,买卖合同一定要仔细签订,避免不必要的纠纷。

  朱先生:大家以我为典型,以后发现跟我同样的问题,购房的时候把合同写明、写清楚一点,比如说像电视机的型号,家具的品牌、尺寸、颜色都要注明,防止以后碰到个别不讲诚信的人,引起法律纠纷。

  买房是个高兴但是麻烦的事,处处细节都要注意。那么,如何防止此类“偷梁换柱”事件的发生,保证自己买到“货真价实”的二手房呢?

  1.签合同时,逐条规定要交付的房屋细节

  在签购房合同时,可在补充条款中约定屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内,甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。上述电器、家具、设备、装修包括:热水器、电视、家具、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。

  2.作为证据,拍照留存

  虽然在合同中写下了此类约定,但文字有时不能充分说明。还需要拍照留存证据。

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